اقامت سرمایه گذاری در پرتغال با اخذ ویزای طلایی
اغلب افرادی که قصد اقامت سرمایه گذاری در پرتغال را دارند؛ با اخذ ویزای طلایی پرتغال برنامه‌ای تجاری ـ مهاجرتی برای خود رقم می‌زنند؛ که امکان پنج سال اقامت موقت را برای آنان فراهم میکند. متقاضی میتواند پس از پایان دوره پنج ساله، بسته به اهداف و نیازهای شخصی، برای اقامت دائم یا شهروندی درخواست دهد. اگر فرد تصمیمی برای اقامت دائم و درخواست مستقیم شهروندی نداشته باشد، باید ویزای طلایی خود را تمدید کند. شهروند پرتغال میتواند در هر نقطه از اتحادیه اروپا (محدوده شینگن) که دوست دارد، زندگی کند.
با دریافت اقامت سرمایه گذاری پرتغال شهروند دنیا شوید!
گذرنامه پرتغال یکی از معتبرترین گذرنامههای دنیا است و در رتبه‌بندی، بالاتر از گذرنامههای آمریکا، انگلستان و کانادا قرار دارد. از این رو، میتوانیم شهروند پرتغال را شهروند دنیا بنامیم، چون دارندگان گذرنامه پرتغال، برای سفر به اغلب کشورهای دنیا (۱۹۱ کشور)، نیاز به ویزا ندارند. با دریافت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال و کسب لقب شهروندی؛ میتوانید در هر نقطه‌ای از منطقه اقتصادی اروپا زندگی کرده و کسب درآمد داشته باشید. همچنین طبق شناسه گذرنامه هنلی صاحب چهارمین گذرنامه معتبر دنیا شوید.
گزینه‌های موجود برای برای سرمایه گذاری؛ به منظور اقامت سرمایه گذاری پرتغال کدامند؟
سرمایهگذاری شما باید حداقل در یکی از حوزه‌های زیر انجام شود:
| بر اساس قوانین یکم ژانویه ۲۰۲۲ | حوزه‌های قابل قبول سرمایهگذاری برای دریافت ویزای طلایی پرتغال |
|---|---|
|
۵۰۰ هزار یورو |
خرید اوراق قرضه بر اساس شرایط ویزای طلایی |
|
۵۰۰ هزار یورو |
خرید املاک |
|
۳۵۰ هزار یورو |
خرید املاک با قدمت بالای ۳۰ سال و بازسازی آنها |
|
مبلغ خاصی مدنظر نیست |
راه‌اندازی کسب و کار و ایجاد ۱۰ فرصت شغلی |
|
۲۵۰ هزار یورو |
کمک به بخش میراث فرهنگی پرتغال |
|
۱ میلیون و۵۰۰ هزار یورو |
انتقال سرمایه به یکی از بانک‌های پرتغال |
|
۳۵۰ هزار یورو |
سرمایهگذاری در بخش تحقیق و توسعه در پرتغال
|
از ژانویه ۲۰۲۱، سرمایهگذاری در بخش مسکن شامل مناطق پرجمعیتی نظیر لیسبون، پورتو و آلگارو نمیشود. همچنین املاک توریستی و تجاری شامل این قانون نشده و میتوانید در سایر مناطق پرجمعیت روی این املاک سرمایهگذاری کنید.
سرمایهگذاری در بخش اوراق قرضه
تا به امروز سرمایه‌گذاران، به این روش از اقامت سرمایه گذاری پرتغال توجه کمتری کرده‌اند. البته با بررسی گذشته، میتوانیم علت این موضوع را در معایب زیر ببینیم:
- هزینههای بالای اداری و مدیریتی
- حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایهگذاری در این بخش ۵۰۰ هزار یورو است که از حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایهگذاری در بخش تجاری (۲۸۰ هزار یورو)؛ بیشتر است.
- لیست اوراق واجد شرایط سرمایهگذاری دائم در حال تغییر می‌باشد.
- اوراق قرضه به اوراق ریسک‌پذیر معروف هستند و امکان افت ارزش آنها در گذر زمان زیاد است.
- در این گزینه، تضمینی برای حفظ اصل سرمایه یا سود پایدار وجود ندارد.
- اگر می‌خواهید با سرمایهگذاری در این بخش واجد شرایط دریافت ویزای طلایی شوید، باید شش تا ده سال از فروش اوراق خود خودداری کنید.
ثبت شرکت در پرتغال
هرچند ثبت شرکت در پرتغال تنها گزینه ویزای طلایی است که مبلغ حداقلی سرمایهگذاری برای آن تعریف نشده است، اما مسیر آن مسیری سخت و پرریسک است. به همین دلیل، تاکنون این روش؛ محبوبیتی میان افرادی که قصد اقامت سرمایه گذاری در پرتغال را داشته‌اند؛ ندارد.
مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال با خرید املاک
در ابتدا، اکثر متقاضیان ویزای طلایی برای اقامت سرمایه گذاری در پرتغال در بخش املاک مسکونی سرمایهگذاری می‌کردند، اما به دلایل زیر، محبوبیت این گزینه روز به روز کمتر شد:
- پیدا کردن ملک مناسب روز به روز سخت‌تر میشود، چون گزینه‌های خوب زیادی در بازار باقی نمانده است.
- به طور معمول، قیمتی که عموم مردم روی ملک خود می‌گذارند از قیمت واقعی ملک خیلی بالاتر است.
- طبق قوانینی که از ژانویه ۲۰۲۲ اعمال شده است، سرمایهگذاری در بخش املاک مسکونی شامل مناطق پرجمعیتی مثل لیسبون، پورتو و آلگارو نمیشود.
- پیدا کردن مستأجر برای ملک مسکونی در مناطق کم‌جمعیت بسیار سخت است.
درحال حاضر، تمایل به سرمایهگذاری در بخش املاک تجاری بیشتر است، چون قوانین این بخش برای مناطق پرجمعیت تغییری نکرده است. با این حال به طورکلی سرمایهگذاری در بخش املاک از محبوبیت بیشتری در میان متقاضیان ویزای طلایی برخوردار است؛ به خصوص که برخی افراد ماهیت ملموس سرمایهگذاری ملکی را بیشتر می‌پسندند. سرمایه‌گذاران می‌توانند، بسته به مکان و مبلغ مورد نظرشان، گزینه‌های متنوعی را در سطوح مختلف برای سرمایهگذاری انتخاب نمایند.
اغلب افراد مبلغ ۵۰۰ هزار یورو را برای سرمایهگذاری در نظر می‌گیرند، چون با این مبلغ، درصد احتمال پیدا کردن ملک با قیمت مناسب بیشتر است. سرمایه‌گذاران، در صورت خرید ملک بالای ۳۰ سال قدمت؛ در مناطق فرسوده و بازسازی آن، می‌توانند مبلغ سرمایهگذاری خود را به ۳۵۰ هزار یورو کاهش دهند. حداقل مبلغ برای سرمایهگذاری در بخش املاک ۲۸۰ هزار یورو است که شرایطی مشابه سرمایهگذاری ۳۵۰ هزار یورویی دارد، اما باید در مناطق کم‌جمعیت انجام شود. البته لازم به ذکر است که املاک مسکونی مانند قبل شامل مناطق پرجمعیت نمیشود، اما روال کار برای املاک تجاری مانند قبل است.
خرید ملک به صورت مستقیم از بساز بفروش
اگرچه تعدادی بسازبفروش در حال کار روی پروژه‌های ویزای طلایی هستند، تا فرصت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال را برای مهاجران فراهم نمایند؛ اما اغلب آنها، به دلایل زیر، ارزش سرمایهگذاری ندارند:
- قیمتی که اکثر بسازبفروشها روی ملک خود می‌گذارند بسیار بیشتر از قیمت واقعی است. این موضوع در ملک‌های ۲۸۰ هزار و ۳۵۰ هزار یورویی بیشتر دیده میشود.
- برخی بسازبفروشها انگیزه کافی برای تکمیل پروژه‌ها ندارند. این افراد پروژه‌های خود را زیر نظر شرکت‌های دیگر انجام می‌دهند و در صورت شکست پروژه، مسؤولیت آن را به دوش آن شرکت‌ها می‌اندازند.
- برخی از بسازبفروشها بدهی‌های بانکی سنگینی دارند و اگر شرایط بر آنها سخت شود، نمی‌توانند به تعهدات مالی خود عمل کنند.
- مورد آخر اینکه باید به شهرت بسازبفروش در انجام ساخت‌وسازهای موفق و همچنین بزرگی پروژه‌هایی که تاکنون انجام داده است توجه کنید، زیرا موفقیت او در انجام پروژه‌های گذشته ارتباط مستقیمی با موفقیت او در پروژه‌های آینده دارد.
شرکت اَدیت با یکی از موفق‌ترین بسازبفروش‌های صنعت ساخت‌وساز کار مشارکت دارد. شریک بساز بفروش ما سابقه زیادی در انجام پروژه‌های ارزشمند داشته و املاک بسیاری را با توجه به شرایط ویزای طلایی و میزان سرمایه متقاضیان در موعد مقرر تحویل داده است. ما با همکاری شریک خود، همواره تلاش میکنیم که بهترین گزینه‌های تجاری و مسکونی تاریخ ویزای طلایی پرتغال را با مزایای زیر در اختیار متقاضیان گرامی قرار دهیم.
مزایای خرید ملک از طریق شرکت مهاجرتی اَدیت
- ما پس از تأیید اقامت دائم یا شهروندی متقاضی، ملک سرمایه‌گذاری‌شده را به‌صورت تضمینی از او خریداری میکنیم.
- در صورت رد شدن ویزای طلایی متقاضی، ملک سرمایه‌گذاری‌شده را به‌صورت تضمینی از او خریداری میکنیم.
- شریک بسازبفروش ما به‌طور متوسط در هر پروژه ۴۰ درصد سهم دارد و به هیچ مؤسسه‌ای بدهی ندارد.
- شریک ما سابقه‌ای درخشان در انجام موفق پروژه‌ها در پرتغال و سایر کشورها دارد.
- شریک ما، مالیات بر تراکنش شما را به‌طور کامل پوشش می‌دهد (مبلغ این مالیات برای سرمایهگذاری ۲۸۰ هزار یورویی ۱۵۷۵۰ یورو و برای سرمایهگذاری ۳۵۰ هزار یورویی ۲۶۲۵۰ یورو است).
- ما درآمد سالیانه ملک سرمایه‌گذاری‌شده را تضمین میکنیم.
- پروژه‌های ما در بهترین مناطق شهرهای پرجمعیت پرتغال مثل لیسبون و آلگارو واقع شده‌اند و احتمال اینکه ملک شما بدون مستأجر بماند ضعیف است.
- ما با قراردادی محکم از منافع شما پشتیبانی و سرمایه‌گذاری‌تان را تضمین میکنیم.
- تیم وکلای ما در پرتغال تاکنون هزاران تقاضا را با موفقیت به سرانجام رسانده‌اند و فرایند ویزای طلایی شما را جهت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال نیز بدون مشکل پیش خواهند برد.
- ما تمام کارهای قانونی شما (دریافت کد مالیاتی، باز کردن حساب بانکی، جمع‌آوری مدارک و ارسال درخواست) را انجام می‌دهیم و هنگام حضور در جلسه احراز هویت، همراه شما خواهیم بود. برای دریافت اطلاعات بیشتر، با ما تماس بگیرید.
مقایسه گزینه‌های مختلف سرمایه گذاری
مسیرهای مختلف سرمایهگذاری را در جدول زیر با هم مقایسه کرده و در این پروسه، عوامل مهمی را که در تصمیم‌گیری شما دخیل هستند را درنظر گرفته‌ایم.
کدام روش برای اقامت سرمایه گذاری در پرتغال بهتر است؟
همانطور که چندی پیش بدان اشاره شد؛ گزینه‌های سرمایه گذاری بسیاری برای متقاضیان کارت ویزای طلایی وجود دارد که از میان آنها، املاک تجاری و مسکونی از محبوبیت بیشتری برخوردارند. حداقل مبلغ سرمایهگذاری ملکی برابر با ۲۸۰ هزار یورو است که مبلغ معقولی برای سرمایهگذاری به شمار می‌رود. یکی از مزیت‌های اقامت سرمایه گذاری در پرتغال با استفاده از این روش، این است که دارندگان کارت ویزا با تنها یک هفته اقامت در طی سال (۱۴ روز به‌صورت مداوم یا پراکنده در طول دو سال) از شرایط لازم برای شهروندی یا اقامت دائم برخوردار خواهند شد. علاوه بر این، دارندگان کارت طلایی، تا زمانی که کشور پرتغال محل اصلی سکونت‌شان محسوب نشود، مشمول درآمد بر مالیات نمی‌شوند.
دریافت مشاوره رایگان و راهنمایی بیشتر درباره سرمایه گذاری در پرتغال
شرایط اقامت سرمایه گذاری در پرتغال با اخذ ویزای طلایی برای خود و خانواده
تا اینجای کار در رابطه با ماهیت ویزای طلایی و تاثیری که بر مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال دارد؛ آشنا شدیم. حال شاید این سوال برایتان پیش بیاید که چه کسانی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی هستند؟! در پاسخ به این سوال باید بگوییم که شما میتوانید سرمایه‌گذاری‌تان را به‌صورت حقیقی یا حقوقی انجام دهید. شرایط موجود برای این کار نسبتاً ساده است. هر شهروند غیرپرتغالی و غیراروپایی میتواند صرفا با داشتن شرایط زیر، جهت اخذ ویزای طلایی خود درخواست دهد:
- متقاضی اصلی باید، در زمان ارائه درخواست، حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- داشتن سوء پیشینه ممکن است باعث رد شدن درخواست‌تان شود.
- کسانی که درخواست ویزای شینگن آنها رد شده است ممکن است درخواست‌شان رد شود. در این حالت، متقاضی باید، پیش از درخواست ویزای طلایی پرتغال، دوباره برای ویزای شینگن درخواست دهد و تأیید شود. لازم به ذکر است که بریتانیا از عضویت موافقت‌نامه شنگن خارج شده است.
- ممکن است تقاضای افرادی که تحریم شده‌اند یا تحت تعقیب پلیس اینترپل هستند رد شود.
- سرمایهگذاری اتباع بهشت‌های مالیاتی در برخی برنامه‌های ویزای طلایی مثل اسپانیا ممنوع است. در برنامه ویزای طلایی پرتغال، ۷ درصد مالیات مستقیم به دارایی شرکت‌های وابسته به بهشت‌های مالیاتی تعلق می‌گیرد.
- ممکن است تقاضای کسانی که از نظر امنیت ملی خطرناک محسوب میشوند رد شود.
- اگر سرمایه‌گذاری‌تان را برای حداقل ۵ سال ادامه ندهید، تقاضایتان رد خواهد شد.
ضمنا متقاضی اصلی ویزای طلایی میتواند اعضای خانواده‌اش را، طبق لیست زیر، در تقاضانامه لحاظ کند:
- همسر
- فرزندان زیر ۱۸ سال و زیر ۲۵ سال که محصل تمام‌وقت باشند.
- فرزندان تحت تکفل بالای ۱۸ سال که دانشجو و مجرد باشند.
- والدین تحت تکفل متقاضی اصلی یا همسر وی.
- برادر و خواهر زیر ۱۸ سال که تحت تکفل متقاضی یا همسر او باشند.
چه کسانی واجد شرایط اقامت سرمایه گذاری در پرتغال از طریق اخذ ویزای طلایی نیستند؟
افرادی که تابع کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا هستند؛ واجد شرایط اقامت سرمایه گذاری در پرتغال از طریق اخذ ویزای طلایی نخواهند بود. کشورهایی مثل مالت و آنتیگوا و باربودا، ملیت‌های افغانستان، کره شمالی، ایران، جمهوری دموکراتیک کنگو، سومالی، سودان جنوبی، سودان، سوریه، یمن و ونزوئلا را نمی‌پذیرند، اما ویزای طلایی پرتغال، به‌جز ملیت‌های اروپایی، محدودیتی برای هیچ یک از ملیت‌های دیگر قائل نیست.
مراحل درخواست کارت طلایی پرتغال
به منظور درخواست کارت طلایی و اقامت سرمایه گذاری در پرتغال باید مدارک بسیاری را از کشور مبدأ و همچنین پرتغال جمع‌آوری کنید؛ لذا پس از بررسی مراحل درخواست کارت طلایی؛ به بیان مدارکی که بدین منظور نیاز خواهید داشت؛ میپردازیم.
برای تکمیل درخواست اولیه، لازم است تا مراحل زیر را طی کنید:
- دریافت کد مالیاتی را و افتتاح حساب در یکی از بانک‌های محلی پرتغال
- تعیین حوزه سرمایهگذاری
- جمع‌آوری تمام مدارک مورد نیاز از کشور مبدأ
- ترجمه و ارسال مدارک به کنسولگری، جهت اخذ تاییدیه
- جمع‌آوری تمام مدارک مورد نیاز از پرتغال
- ارائه درخواست و پرداخت هزینههای اداری
- اخذ تأیید اولیه اداره امور اتباع و مهاجرین
- دریافت وقت احراز هویت و حضور در پرتغال برای شرکت در جلسه مربوطه
- گرفتن تأیید نهایی و دریافت کارت اقامت
- ارسال درخواست به مدت هر دو سال یک بار برای تمدید کارت
- ارائه درخواست اقامت دائم یا شهروندی، پس از ۵ سال یا اقدام به تمدید کارت اقامت در دوره‌های 2 ساله
فرایند درخواست تمدید اعتبار کارت طلایی از سال اول تا پنجم
پس از ارائه درخواست اولیه جهت تمدید کارت طلایی اقامت سرمایه گذاری در پرتغال لازم است تا درخواست متقاضی از سوی اداره امور اتباع و مهاجرین تأیید شود. پس از این مرحله، باید طبق زمان مشخص‌شده، شخصاً در اداره امور اتباع حاضر شوید. اگر می‌خواهید اعضای خانواده را همراه خود بیاورید، بهتر است نام آنها را در درخواست اولیه ذکر کنید.
هزینه اداری بررسی‌های اولیه برای متقاضی اصلی ۵۳۲.۷۰ یورو و برای هر یک از وابستگان ۸۳.۱۰ یورو است. شما باید، پس از تأیید درخواست به ازای هر فردی که نامش در فرم تقاضا آمده است، ۵۲۷۴.۴۰ یورو بابت هزینه صدور اولین کارت ویزای طلایی بپردازید. ظرف یک تا سه هفته، کارت اقامت خود را با اعتبار دوساله دریافت خواهید کرد.
سال اول و دوم
- پس از دریافت کارت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال میتوانید به هر یک از کشورهای عضو شینگن، بدون نیاز به ویزا سفر کنید.
- ضمنا باید در دو سال اول، حداقل دو هفته در پرتغال اقامت داشته باشید تا واجد شرایط تمدید کارت طلایی شوید. بهترین زمان برای ارائه‌ي درخواست تمدید ۳ ماه پیش از تاریخ انقضای کارت اقامت است.
- شما باید برای تمدید کارت خود، فرآیند احراز هویت (انگشت نگاری و غیره) را دوباره انجام دهید و یک بار دیگر از ادارات پلیس گواهی عدم سوء پیشینه دریافت کنید.
- هزینه درخواست تمدید به ازای هر متقاضی ۲۶۳۷.۲۰ یورو و هزینه اداری آن مانند مرحله اول ۵۳۲.۷۰ یورو برای متقاضی اصلی و ۸۳.۱۰ یورو برای هر یک از وابستگان است.
سال سوم و چهارم
درحال حاضر، امکان افزایش اعتبار کارت طلایی اقامت سرمایه گذاری در پرتغال از ۲ به ۳ سال وجود دارد، اما چنانچه اعتبار کارت افزایش پیدا نکند، شرایط تمدید کارت همانند سال اول و دوم خواهد بود؛ یعنی باید حداقل دو هفته در پرتغال اقامت کنید، همان هزینه‌ها را بپردازید و همان مدارک را ارائه دهید.
سال پنجم به بعد
شما میتوانید، پس از تمام شدن دوره ۵ ساله اقامت سرمایه گذاری در پرتغال بسته به میل خودتان، برای اقامت دائم یا شهروندی تقاضا دهید. اگر تمایلی به اقامت یا شهروندی ندارید، میتوانید به تمدید کارت خود برای دوره‌های ۲ ساله ادامه دهید.
پس از تأیید ویزای طلایی، چه شرایطی بر وضعیت مهاجرین حاکم است؟
تنها کاری که متقاضی پس از تأیید ویزای طلایی برای اخذ اقامت سرمایه گذاری در پرتغال باید انجام دهد، حفظ سرمایه‌گذاری‌اش به مدت حداقل ۵ سال پس از تاریخ تأیید ویزا می‌باشد. علاوه بر این، برای حفظ و تمدید ویزای خود، باید طبق راهنمای زیر در پرتغال اقامت داشته باشید:
| مدت زمان اقامت | شرایط اقامت |
|---|---|
|
سال اول |
حداقل 7 روز |
|
سال دوم و سوم |
حداقل 14 روز در کل دوره دو سال |
|
سال چهارم و پنجم |
حداقل 14 روز در کل دوره دو سال |
مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای طلایی پرتغال
اسناد و مدارک لازم جهت اخذ ویزای طلایی به منظور اقامت سرمایه گذاری در پرتغال به دو دسته تقسیم میشوند؛ که عبارتند از: مدارک مربوط به کشور مبدأ و مدارکی که باید از کشور پرتغال دریافت نمایید. با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی هر یک از آنها بپردازیم.
اسناد و مدارک مربوط به کشور مبدأ برای مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال
- گذرنامه معتبر برای هر یک از متقاضیان
- گواهی عدم سوء پیشینه برای تمام افراد بالای ۱۶ سالی که نام‌شان در تقاضانامه قید شده است. گواهی باید از آخرین کشوری که متقاضی بیش از ۱۲ ماه در آن زندگی کرده است گرفته شود.
- گواهی اقامت متقاضی اصلی (مثل گواهی‌نامه، قبض آب یا برق یا قبض‌های مشابه، صورتحساب بانکی.
- گواهی فعالیت حرفه‌ای متقاضی اصلی؛ مثلاً میتوانید از محل کارتان نامه بگیرید.
- مدرکی که نشان‌دهنده ارتباط خانوادگی با متقاضی اصلی باشد؛ مثل سند ازدواج یا شناسنامه.
لازم به ذکر است که تقریباً تمام مدارک، باید در نزدیک‌ترین کنسولگری پرتغال تأیید شوند. همچنین، مدارکی که به زبان پرتغالی نیستند؛ نیاز به ترجمه خواهند داشت و حتما باید مترجم مورد تأیید کنسولگری یا وکیل پرتغالی آنها را تأیید نماید.
مدارکی که لازم است به منظور اقامت سرمایه گذاری در پرتغال از این کشور دریافت نمایید
- اعلام رضایت متقاضی برای دسترسی مقامات به سوابق جنایی او در پرتغال
- کد مالیاتی که برای دریافت آن باید به یکی از نمایندگان مالیاتی پرتغال مراجعه کنید.
- گواهی عدم بدهی از ادارات ملی بیمه و مالیات پرتغال
- تعهد کتبی با امضای متقاضی مبنی بر رعایت شرایط سرمایهگذاری
- مدرکی که سرمایه‌گذاری‌تان را تأیید کند (مثل گواهی دفتر ثبت یا نامه بانکی که مؤید انتقال وجوه سرمایهگذاری باشد.)
- رسید پرداخت هزینههای درخواست
هزینه دریافت ویزای طلایی پرتغال
به طورکلی هزینههای موردنیاز جهت دریافت ویزای طلایی پرتغال، شامل دو دسته‌اند:
- هزینههای مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال
- هزینههای قانونی (هزینه‌ي درخواست)
هزینههای مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال
هزینههای مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال بسته به گزینه انتخابی متقاضی، بسیار متغیر خواهد بود. تجربه ثابت کرده است که خرید املاک مسکونی و تجاری جهت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال برای اغلب متقاضیان، نسبت به سرمایهگذاری در سایر بخش‌ها ارجحیت دارد، چون این بخش‌ها ملموس و طبیعتا مطلوب‌ترند. لازم به ذکر است که سرمایه‌گذار باید، هنگام خرید ملک، حدود ۸ درصد مالیات بر تراکنش به دولت بپردازد و در صورت سرمایهگذاری در سایر بخش‌ها، مبلغ مالیات برابر با ۷ هزار یورو خواهد بود.
هزینههای قانونی (هزینه درخواست)
یکی دیگر از هزینه‌هایی که به منظور اقامت سرمایه گذاری در پرتغال باید پرداخت کنید؛ هزینههای قانونی می‌باشد. پس از تأیید ویزای طلایی و فرارسیدن زمان ارائه درخواست، باید ۵۳۲.۷۰ یورو بابت هزینههای اداری و ۸۳.۱۰ یورو بابت هر کدام از وابستگان بپردازید. همچنین، بابت مرحله اول صدور کارت، لازم است که به ازای هر فرد ۵۳۲۴.۶۰ یورو پرداخت نمایید. ضمنا تمدید کارت، که در پایان سال دوم و چهارم انجام میشود، ۲۶۶۶.۳۰ یورو به ازای هر فرد هزینه خواهد داشت. همچنین، هنگام ارائه درخواست تمدید، باید ۵۳۲.۷۰ یورو بابت هزینههای اداری و ۸۳.۱۰ یورو بابت هر یک از وابستگان پرداخت کنید.
در ادامه مثالی از هزینههای صدور کارت و هزینههای دولتی را برای یک خانواده ۳ نفره آورده‌ایم. توجه داشته باشید که هزینه وکیل، ترجمه مدارک و تأیید مدارک را نیز باید به هزینههای نام برده، اضافه کنید. پیشنهاد ما به شما این است که جهت برآورد کامل و دقیق هزینه‌ها، با مجموعه اَدیت تماس حاصل فرمایید. پرسنل حاضر در این مرکز؛ تمام هزینههای قانونی و تخصصی را با توجه به شرایط مختص خودتان، به صورت تفکیک‌شده محاسبه و ارائه می‌نمایند.
آیا ویزای طلایی پرتغال؛ مشمول تخفیفات مالیاتی خواهد شد؟
پس از دستیابی به اقامت سرمایه گذاری در پرتغال؛ بسته به موقعیت‌تان، میتوانید تا ۱۰ سال از پرداخت مالیات معاف شوید. یکی از مزایای اصلی «رژیم مالیاتی ساکنین موقت» معافیت مالیاتی تمامی درآمدهای خارجی است. علاوه بر آن، درآمدهای داخلی‌تان نیز مشمول تخفیف میشوند و مالیات بر درآمدتان به صفر یا حداقل می‌رسد. البته کشور مبدأ باید با پرتغال توافق‌نامه مالیاتی دوجانبه داشته باشد یا اینکه حداقل در لیست سیاه بهشت‌های مالیاتی پرتغال نباشد؛ تا شهروندانش بتوانند از قوانین معافیت مالیاتی یا مالیات حداقلی برخوردار شوند.
درخواست کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی پس از اخذ مجوز اقامت سرمایه گذاری در پرتغال
مهاجرانی که قصد دارند در بانک‌های پرتغال حساب باز کنند باید ابتدا درخواست کد مالیاتی دهند. از آنجایی که احتمالاً آدرس ثابتی در اروپا ندارد، باید دائما با مسئولان مالیاتی پرتغال در ارتباط باشید. در شرکت اَدیت، به شما کمک میکنیم تا کد مالیاتی را دریافت و بدون نیاز به سفر به پرتغال، حساب بانکی‌تان را افتتاح نمایید.
مروری گذرا بر تاریخچه و آمار ویزای طلایی پرتغال تا به امروز
برنامه‌ي مجوز سکونت با کارت طلایی (ای‌آر‌آی) در سال ۲۰۱۲ آغاز شد؛ تا شهروندانی غیر از شهروندان اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا، که واجد شرایط لازم برای سرمایهگذاری پنج ساله هستند، بتوانند نسبت به اقامت سرمایه گذاری در پرتغال اقدام نمایند.
نکته منحصربه‌فرد و جذاب برنامه آن است که تعهد اقامت متقاضی به طور متوسط تنها ۷ روز در سال می‌باشد. طبق آمار زیر؛ ۱۰ هزار و ۱۷۰ نفر متقاضی اصلی و ۱۷ هزار و ۱۲۳ نفر از اعضای خانواده آنها توانستند تا چهار ماه پایانی سال ۲۰۱۲ ویزای طلایی پرتغال را جهت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال دریافت نمایند. ضمنا بخش عمده سرمایهگذاری این افراد، به املاک مسکونی و تجاری اختصاص داشت.
با حمایت همه جانبه تمام احزاب بزرگ سیاسی، این برنامه یک دهه تداوم یافته و به ثبات نسبی رسیده است. با این وجود، رشد تعداد متقاضیان باعث شد دولت به ناچار تا ژانویه ۲۰۲۲ حداقل میزان سرمایهگذاری را در برخی بخش‌ها افزایش دهد.
مدارک کلی مورد نیاز جهت اقامت سرمایه گذاری پرتغال
لیست مدارک مورد نیازی که باید همراه درخواست خود ارائه دهید به شرح زیر است:
- گذرنامه
- ویزای پرتغال یا مهر ورود
- ارائه مدرکی از بیمه‌گذاران پرتغالی یا غیرپرتغالی که نشان دهد در پرتغال بیمه دارید.
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ یا کشورهایی که حداقل یک سال در آنها زندگی کرده‌اید. گواهی باید ۳ ماه اعتبار داشته باشد و به پرتغالی ترجمه شود.
- تکمیل فرم رضایت نامه برای دسترسی اداره امور اتباع و مهاجرین به سوابق جنایی شما در پرتغال
- امضای سوگندنامه مبنی بر اینکه از شرایط سرمایهگذاری خارج نخواهید شد.
- ارائه اسناد مالیاتی با اعتبار حداقل ۴۵ روز که نشان دهد سوابق شما در اداره مالیات، گمرکات و تأمین اجتماعی پرتغال خوب است.
- رسید پرداخت هزینههای اداری درخواست
- مدارک سرمایهگذاری
نکته: اغلب مدارک، در هنگام ارائه، باید ۳ ماه اعتبار داشته باشند. مدارک باید تأیید و به پرتغالی ترجمه شوند.
هر آنچه باید در رابطه با خدمات مهاجرتی اَدیت بدانید!
دپارتمان مهاجرتی اَدیت شامل چندین نهاد و گروه مختلف بوده و هر نهاد در بخشی از خدمات شغلی و مهاجرتی تخصص دارد. مؤسسه خدمات مهاجرتی اَدیت در تورنتو واقع است و انواع مختلفی از خدمات مهاجرتی را با کادری مجرب، در اختیار مشتریان قرار می‌دهد. در این مجموعه برای هر شخص، بسته به نیازهای شخصی‌اش، راه‌حل‌هایی اختصاصی ارائه میشود.
تمام متخصصان اَدیت از اهمیت تصمیم مشتریان آگاه بوده و بر همین اساس، به طور کامل متعهدند که خدمات باکیفیتی را به مشتریان عزیز ارائه کرده و در طول فرایند مهاجرت و اقامت به‌شکلی شایسته از آنها حمایت نمایند.
تیم تخصصی خدمات مهاجرتی و شرکای ادیت، از تجربه و توانایی کافی برای پیگیری انواع ویزاها برخوردار هستند. لذا ما به شما این اطمینان را می‌دهیم که با خیالی آسوده میتوانید پروژه اقامت سرمایه گذاری در پرتغال را با این مجموعه در میان گذاشته؛ و در نهایت به نتیجه مطلوبی که در سر دارید؛ برسید.
مراحل دریافت ویزای طلایی و زمان انجام آن در مؤسسه اَدیت
تیمی متشکل از ۳ وکیل باتجربه، یک مشاور معتبر امور مهاجرتی و تعداد زیادی دستیار وکیل مجرب، درخواست ویزای طلایی شما را پیگیری می‌کنند. تا به امروز بیش از ۵۰ درصد درخواست‌های ویزای طلایی ایرانیان، در شرکت ما پیگیری شده و ما نماینده بزرگترین بسازبفروش ویزای طلایی هستیم. هیچ تقاضایی تاکنون در مؤسسه ما رد نشده است؛ که همین مسئله نشان می‌دهد این برنامه راهی بسیار مطمئن برای اخذ شهروندی و اقامت سرمایه گذاری در پرتغال است.
دوره‌ي ۶ ماهه تضمین بازگشت سرمایه، درست پس از سرمایهگذاری شما آغاز میشود. تمام سرمایه‌گذاری‌ها بیمه هستند و شما هیچ مسئولیتی در قبال هزینههای اضافی پروژه یا مدیریت ملک سرمایه‌گذاری‌شده برعهده ندارید. ضمنا تأیید اولیه درخواست ۲ تا ۳ ماه زمان برده؛ و معمولاً ۲ ماه پس از تأیید اولیه برای احراز هویت به شما نوبت داده میشود. در ادامه گفتار، جدولی آورده شده که مراحل کار و زمان مورد نیاز را به طور جامع و مفید شرح داده است.
جمع‌بندی
در این گفتار حول محور چگونگی اقامت سرمایه گذاری در پرتغال و شرایط آن صحبت کردیم. همچنین دانستیم که بهترین روش، برای اقامت سرمایه گذاری پرتغال، شرکت در طرح ویزای طلایی این کشور می‌باشد. لازم به ذکر است که یکی از بهترین راهکارها برای گذراندن این پروسه و دستیابی به نتیجه‌ای مطلوب، این است که از یک مجموعه معتبر و خوش سابقه، که رزومه درخشانی در زمینه اخذ ویزای طلایی برای اقامت سرمایه گذاری پرتغال داشته باشد؛ کمک بگیریم. بدین منظور مجموعه اَدیت هر لحظه آماده ارائه بهترین خدمات در این زمینه، به شما عزیزان بوده و تا لحظه‌ای که ویزای طلایی شما صادر شود؛ در کنارتان خواهد بود. تنها کافیست از طریق برقراری تماس با اَدیت، آمادگی خود را جهت مهاجرت سرمایه گذاری پرتغال اعلام نمایید. در ادامه یک نمای کلی از فرایند کار را نمایش خواهیم داد، تا با دیدبازتری در این مسیر گام بردارید.
پرسش و پاسخ های پر تکرار
- حجم سرمایهگذاری در آن اندک است.
- برای دریافت گذرنامه، ۷ روز اقامت در سال کفایت میکند.
- کل دوره سرمایه گذاری ۵ سال است.
- تعداد مدارک مورد نیاز در مقایسه با سایر کشورها کمتر است.
- برای ورود به پرتغال به ویزای خاصی نیاز نخواهید داشت.
- میتوانید در پرتغال زندگی و کار کنید.
- محدودیت سنی نداشته و نیاز به تجربه مدیریتی ندارد.
- میتوانید خانواده را همراه خودتان بیاورید.
- میتوانید، پس از ۵ سال، برای اقامت دائم یا شهروندی پرتغال درخواست دهید.
- محدویت تحصیلی نداشته و نیاز به مدارک مالی ندارد.
- همانند شهروندان پرتغالی، به سیستم آموزشی و بهداشتی پرتغال دسترسی خواهید داشت.
- میتوانید آزادانه به تمام مناطق شینگن سفر کنید.
فرایند صدور کارت طلایی در حالت عادی حدود ۵ ماه زمان میبرد، البته در دوران شیوع کووید ۱۹ بین ۶ تا ۱۲ ماه زمان نیاز داشت. لذا انتظار داریم زمان صدور کارت برای درخواستهایی که در سال 2023 ارائه میشوند کمتر شود.
اگر شرایط مندرج در بخش «واجدین شرایط دریافت کارت طلایی» را داشته باشید، احتمال رد شدن‌تان تقریباً صفر خواهد بود. البته لازم به ذکر است که، تاکنون در شرکت اَدیت کسی را نداشته‌ایم که رد صلاحیت شده باشد. با این حال، برای اینکه مشتریان‌مان از بابت سرمایه‌هایشان آرامش خاطر داشته و بدانند که هزینه‌هایشان محفوظ است، بندهای مهمی را به قرارداد آنها اضافه کرده‌ایم. در برخی از بندهای مهم قرارداد، اینگونه آمده است:
- ما برگشت کامل سرمایه شما را ظرف مدت ۳۰ روز از تاریخ رد شدن تضمین میکنیم.
- در صورت رد شدن کارت ویزا، ۵۰ درصد هزینههای رسمی پرداخت‌شده بابت خدمات قانونی را بازمی‌گردانیم.
درخواست کارت طلایی به صورت آنلاین انجام میشود، اما پس از اینکه برای احراز هویت وقت گرفتید، باید به پرتغال سفر کنید. تعداد روزهایی که به خاطر احراز هویت در پرتغال هستید بخشی از حداقل زمان ۷ روزه اقامت سالیانه محسوب نمیشود. روزهای حضورتان در پرتغال تنها پس از صدور ویزای طلایی جزء حداقل زمان ۷ روزه اقامت سالیانه محسوب خواهد شد.
۶ تا ۸ ماه پس از ارائه درخواست، برای تثبیت هویت، برایتان وقت ملاقات صادر میشود و باید طبق نوبت، شخصاً در اداره اتباع حاضر شوید. پس از دریافت کارت اقامت، کافی است هر دو سال ۱۴ روز در پرتغال بمانید تا بتوانید کارت اقامت خود را قبل از تاریخ انقضای آن تمدید کنید. پس از تمدید دوم کارت، با تنها ۷ روز اقامت در پرتغال و سپری شدن دوره یک ساله میتوانید برای اقامت دائم یا شهروندی درخواست دهید.
زیرا این املاک از تمامی مزایای یک سرمایهگذاری عالی و هوشمندانه برخوردارند:
- محدودیت مکانی ندارند.
- کف مبلغ سرمایهگذاری در مناطق پرجمعیت ۲۸۰ هزار یورو است.
- طول دوره سرمایهگذاری در آنها کمتر است.
- ریسک کمی دارند و…
پس از تأیید نوبت احراز هویت، باید به پرتغال سفر کنید. مدت زمانی که به‌خاطر احراز هویت در پرتغال هستید جزء حداقل روزهای اقامت‌تان برای تمدید ویزای طلایی محسوب نمیشود. روزهای حضورتان در پرتغال تنها پس از صدور ویزای طلایی جزء حداقل زمان ۷ روزه اقامت سالیانه محسوب خواهد شد.
- شرکت حقوقی میتواند در برابر مسائل مهاجرتی و بسازبفروشها از منافع شما محافظت کند.
- وکیل مانع از آن میشود که سرمایهگذاری بد یا فاقد شرایطی را انجام دهید.
- وکیل به عنوان نماینده شما، بسیاری از کارها را که باید در خارج از کشور انجام شوند؛ عهدهدار خواهد شد.
- انجام فعالیتهایی که در کشور خودتان مشابه آن را ندارید یا نیاز به صرف زمان و هزینه دارد (اظهارنامه مالیاتی، صدور گواهی و تأیید مدارک، ترجمه مدارک به زبان پرتغالی) توسط شرکت حقوقی انجام میشود.
وابستگانتان در هر بار تمدید ویزا جهت اقامت سرمایه گذاری در پرتغال باید همان شرایط قبل را داشته باشند.
شما میتوانید با پرداخت هزینه تأمین اجتماعی، از پوشش بیمه سلامت این سازمان برخوردار شوید یا اینکه میتوانید از بیمههای سلامت خصوصی استفاده کنید. البته این اختیار را هم دارید که از هیچکدام استفاده نکنید.
دوره زمانی اقامت برای گرفتن شهروندی پرتغال، در حال حاضر ۵ سال است. پس از اینکه با درخواست شهروندیتان موافقت شد، ۶۵ یورو میپردازید و گذرنامهتان را با اعتبار ۵ ساله تمدید میکنید.
شما باید آزمون سطح 2A را بگذرانید؛ (این آزمون پایین‌ترین سطح یادگیری زبان پس از 1 Aاست). البته مهم نیست که آزمون چه مدت پیش از درخواست شهروندی گذرانده شده باشد. در ضمن توجه کنید که اگر بیرون از پرتغال آزمون بدهید، احتمال دارد راحت‌تر قبول شوید.
تأخیر در تمدید کارت، تاثیری بر اقامت ندارد؛ اما برای سفر به سایر کشورهای اروپایی، تمدید ویزا ضروری می‌باشد.
- عدم سرمایهگذاری بر املاک مسکونی به منظور اقامت سرمایه گذاری در پرتغال داخل مناطق پرجمعیتی مثل لیسبون، پورتو و آلگارو
- حداقل میزان انتقال سرمایه به بانک‌های پرتغال به ۱.۵ میلیون یورو؛ و روی اوراق قرضه به ۵۰۰ هزار یورو افزایش یافت.
تنها در صورتی ممکن است کارت طلایی سرمایه‌گذار یا یکی از وابستگان او رد شود که:
- حداقل زمان اقامت در پرتغال را رعایت نکرده باشند.
- حداقل زمان ۵ ساله سرمایهگذاری را رعایت نکرده باشند.
- جرمی مرتکب شده باشند که باعث محکومیت‌شان به بیش از یک سال زندان شده باشد.
- سرمایه‌گذار با «حکم اخراج» از ورود به پرتغال منع شده باشد.
- موضوع به سلامت جامعه ربط داشته باشد.
- سرمایه‌گذار یا یکی از اعضای خانواده او تهدیدی برای امنیت اجتماعی محسوب شوند.
پس از اینکه برای ویزای طلایی خود، سرمایهگذاری کردید، میتوانید بیش از حداقل مبلغ سرمایهگذاری وام بگیرید. برای مثال، اگر ۷۰۰ هزار یورو سرمایهگذاری کرده‌اید، میتوانید ۲۰۰ هزار یورو از یکی از بانک‌های پرتغال وام بگیرید.
