یکی از نیازهای زندگی در کانادا، شاید خرید ملک در این کشور باشد. اقامت دائم کانادا خرید ملک یکی از بهترین یکی از گزینه‌هایی است که افراد با تمکن مالی مناسب به آن فکر می کنند، زیرا در نظر دارند که شاید منجر به اقامت در کانادا شود. با این حال، باید به این نکته توجه داشت که خرید ملک به خودی خود اقامت یا شهروندی را برای خریداران تضمین نمی‌کند.
فرآیند مهاجرت به کانادا معمولاً شرایطی دارد که باید برآورده شوند. این شرایط شامل مهارت زبان، تحصیلات و تجربه کاری هستند. مهاجران باید در مورد برنامه‌های مهاجرتی مختلف تحقیق کرده و بررسی کنند که مالکیت ملک چگونه می‌تواند به پذیرش درخواست آنها و دریافت اقامت دائم کانادا خرید ملک کمک کند. در این مقاله از ادیت مگ با ما همراه باشید تا در مورد شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک بیشتر آگاه شوید.
مهاجرت کانادا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
سیاست مهاجرتی کانادا طیف وسیعی از برنامه‌هایی که برای جذب کارگران ماهر، کارآفرینان و سرمایه گذاران طراحی شده‌اند را در نظر گرفته است. مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک یک مسیر مستقیم برای دریافت اقامت این کشور نیست، اما خرید ملک در کانادا می‌تواند به ایجاد یک ثبات مالی برای متقاضی کمک کند و منجر به اقامت دائم شود.
برخی از برنامه‌ها، مانند برنامه استانی نامزد (PNP) یا برنامه‌های مهاجرت کارآفرین و سرمایه‌گذار، هنگام ارزیابی واجد شرایط بودن متقاضی، گزینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستبغلات را به عنوان یک نکته مثبت در نظر می‌گیرند. بررسی برنامه‌های مهاجرتی مختلف موجود و مشورت با یک متخصص مهاجرت فرایند سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را بسیار آسان‌تر می‌کند.
انواع ملک در کانادا
بازار املاک و مستغلات کانادا انواع مختلفی از ملک را ارائه می‌دهد که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. انواع ملک در کانادا به شرح زیر هستند:
| نوع ملک | شرح ملک |
|---|---|
| ساختمان‌های آپارتمانی بزرگ | ساختمان‌های چند واحدی که متعلق به یک فرد یا شرکت هستند. |
| استودیو یا آپارتمان‌های تک واحدی | واحدهایی شامل یک آشپزخانه و حمام که بیشتر برای افراد مجرد مناسبند. |
| کاندومینیوم و کاندو | یک ساختمان چند واحدی بزرگ که هر واحد آن متعلق به یک نفر است. |
| خانه های شهری | خانه‌هایی که در یک ردیف به هم متصل شده‌اند. |
در میان انواع ملک در کانادا باید به این نکته اشاره کرد که خانه‌های تک واحدی، حریم خصوصی و فضای بیشتری را ارائه می‌دهند. از طرفی کاندومینیوم‌ها امکاناتی مانند مراکز تناسب اندام و نگهبانی ۲۴ ساعته دارند. خانه‌های شهری نیز مزایا و معایب خاص خود را دارند.
اهمیت تحقیق در مورد محله‌های مختلف برای خرید و اجاره ملک
هنگام خرید خانه در کانادا، تحقیق در مورد جامعه محلی بسیار مهم است. عواملی که قبل از خرید ملک و انتخاب محله باید در نظر بگیرید شامل موارد زیر هستند:
- نزدیکی به امکانات رفاهی مانند مغازه‌ها، بیمارستان‌ها، و مدارس
- ایمنی محله و میزان جرم و جنایت
- دسترسی به حمل و نقل عمومی
- فرصت‌های شغلی محلی
- سبک زندگی و فرهنگ عمومی جامعه
در نظر گرفتن این نکات به شما کمک می‌کند مکانی را انتخاب کنید که متناسب با سبک زندگی و نیازهای خانواده شما باشد.
بیشتر بخوانید: بهترین راه مهاجرت به کانادا؛ روش‌های برتر اخذ اقامت کانادا در سال 2023
هزینه‌های متفاوت املاک در مناطق مختلف کانادا
بازار املاک و مستغلات کانادا تنوع بالایی دارد و همانطور که پیشتر هم اشاره کردیم، برای سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک گزینه‌های مختلفی در اختیار خواهید داشت. تفاوت‌های قابل توجهی در ارزش املاک و هزینه‌ها در مناطق و شهرهای مختلف وجود دارد. به طور کلی، قیمت ملک در شهرهای بزرگتر مانند تورنتو و ونکوور به دلیل تقاضا و عرضه محدود بالاتر است. از طرفی در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری خواهید داشت.
در نتیجه هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، تحقیق و درک روندهای بازار محلی، نوسانات قیمت و پتانسیل رشد ضروری است. این اطلاعات به مهاجران کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌ای در مورد محل سرمایه گذاری و شروع یک زندگی جدید در کانادا بگیرند.
وام مسکن برای سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید ملک
تامین مالی برای خرید یک ملک در کانادا می‌تواند برای مهاجران بدون سابقه اعتباری در این کشور چالش برانگیز باشد. با این حال، برخی از موسسات مالی برنامه‌های وام مسکن را برای تازه واردان ارائه می‌دهند. این وام‌های مسکن اغلب به پیش‌پرداخت نیاز دارند و ممکن است شامل نرخ‌های بهره شوند. انواع وام مسکن در کانادا شامل موارد زیر هستند:
- وام مسکن با نرخ ثابت
- وام مسکن با نرخ متغیر
- وام مسکن ترکیبی
شناخت انواع وام و شرایط هرکدام می‌تواند به مهاجران کمک کند تا بهترین گزینه را برای وضعیت مالی خود در نظر بگیرند. همچنین در نظر گرفتن هزینه‌های اضافی، مانند بیمه وام مسکن، مالیات بر دارایی و هزینه‌های مرتبط هنگام در نظر گرفتن بودجه برای خرید ملک بسیار مهم است.
هزینه زندگی در کانادا بر اساس موقعیت ملک
یکی از موارد دیگری که هنگام سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک باید در نظر گرفت، هزینه زندگی در کانادا است که بر اساس مکانی بسیار متفاوت خواهد بود. جدای از قیمت ملک، هزینه‌های دیگری مانند مواد غذایی، خدمات آب و برق، مراقبت‌های بهداشتی، حمل و نقل و مالیات را باید در نظر بگیرید.
در شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو به طور کلی هزینه‌های زندگی نسبت به شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی بالاتر است. آگاهی در مورد این هزینه‌ها به شما کمک می‌کند بودجه خود را در نظر بگیرید و مکانی را انتخاب کنید که هزینه‌های زندگی متناسب با توانایی‌های مالی شما باشد.
قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در کانادا
قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در کانادا در استان‌ها و مناطق متفاوت بوده و برای مهاجران مهم است که با قوانین محلی آشنا شوند. برخی از موارد کلیدی در مورد قوانین و مقررات که قبل از سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:
- مالیات انتقال سند
- مالیات بر دارایی
- قوانین منطقه بندی
- محدودیت در مالکیت خارجی
در این شرایط، مشورت با یک وکیل و نماینده املاک و مستغلات می‌تواند به شناخت بیشتر از قوانین محلی و روند معامله کمک کند.
اهمیت انتخاب مشاور املاک معتبر در فرایند سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
یکی از الزامات سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، انتخاب یک مشاور املاک معتبر است. مشاور املاک می‌تواند شما را در طول فرایند خرید ملک راهنمایی و پشتیبانی کند. آنها می‌توانند به مهاجران کمک کنند دارایی‌های مناسب را پیدا کرده، در مورد قیمت‌ها مذاکره کنند و نسبت به قوانین و مقررات محلی آگاه شوند. برای پیدا کردن یک نماینده قابل اعتماد، می‌توانید از توصیه‌های دوستان، خانواده یا منابع آنلاین بهره ببرید یا به یک وکیل مهاجرت مراجعه کنید.
بیشتر بخوانید: زندگی در کانادا + معرفی کشور کانادا
بازرسی و ارزیابی املاک در کانادا
یکی دیگر از الزامات سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، بازرسی و ارزیابی ملک است. فرایند بازرسی اطمینان حاصل می‌کند که ملک مورد نظر در شرایط خوبی قرار دارد و هر گونه مشکل احتمالی مانند مشکلات ساختاری، لوله کشی یا برق کشی ساختمان و سایر تعمیرات مورد نیاز را آشکار می‌کند.
از سوی دیگر، فرایند ارزیابی، ارزش ملک را بر اساس عواملی مانند مکان، اندازه، وضعیت و مقایسه فروش در منطقه مشخص می‌کند. این ارزیابی‌ها نه تنها مانع پرداخت هزینه‌های غیرمنتظره در آینده می‌شود، بلکه اغلب قبل از تایید وام مسکن توسط وام‌دهندگان مورد نیاز هستند. شما می‌توانید بازرسان و ارزیاب‌های واجد شرایط را از طریق آژانس‌های املاک محلی یا دایرکتوری‌های آنلاین پیدا کنید.
مالیات ملک در کانادا
آگاهی نسبت به قوانین مالیاتی یکی از مهم‌ترین مواردی است که قبل ازسرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک باید در نظر بگیرید. مالیات تعیین شده برای املاک در کانادا بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک شما خواهد بود. این مالیات در استان‌ها، شهرها و حتی محله‌ها بسیار متفاوت است و خدمات ضروری محلی مانند مدارس، جاده‌ها و امنیت عمومی را تأمین می‌کند.
در نتیجه باید قبل از در نظر گرفتن بودجه برای خرید خانه، مالیات بر دارایی را در نظر بگیرید، زیرا می‌تواند هزینه مداوم قابل توجهی باشد. شما می‌توانید نرخ‌های مالیات بر دارایی را در وب‌سایت دولت شهرداری یا استانی پیدا کنید.
مالیات اضافی برای خریداران خارجی
از آنجایی که هدف شما سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک است، باید گزینه مالیات اضافی برای خریداران خارجی را نیز در نظر بگیرید. در برخی از مناطق در کانادا، مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو، مالیات اضافی برای خریداران خارجی در نظر گرفته می‌شود. این مالیات برای جلوگیری از خرید سوداگرانه و مقرون به صرفه‌تر کردن مسکن برای ساکنان در نظر گرفته شده است. نرخ این مالیات متفاوت است اما می‌تواند به طور قابل توجهی هزینه خرید ملک را افزایش دهد و افراد غیر مقیم باید این گزینه را در نظر بگیرند.
درخواست کمک حقوقی برای خرید ملک در کانادا
یکی از مهم‌ترین کارهایی که قبل از اقامت دائم کانادا خرید ملک باید انجام دهید، مشورت با یک وکیل معتبر و با تجربه است. در کانادا، یک وکیل املاک و مستغلات در فرآیند خرید ملک، از تهیه پیش نویس و بررسی قرارداد خرید تا اطمینان از رسیدگی به وجوه موجود در معامله، مشارکت دارد. نقش این افراد محافظت از منافع شما است و همچنین می‌توانند پیامدهای قانونی خرید شما را به خوبی توضیح دهند. انتخاب یک وکیل به ویژه در صورت بروز اختلاف در حین معامله بسیار مهم است.
سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک: گام به گام تا تحویل کلید خانه
خرید ملک مراحل مختلفی دارد. ابتدا، شما یا مشاور املاکتان پیشنهادی در مورد یک ملک ارائه می‌دهید. این پیشنهاد شامل قیمتی است که شما مایل به پرداخت آن هستید و شرایط خرید را نیز در نظر می‌گیرید. اگر فروشنده پیشنهاد شما را بپذیرد، این پیشنهاد به به یک توافق نامه قانونی تبدیل می‌شود.
در مرحله بعد می‌توانید بر اساس شرایطی که پیشتر اشاره کردیم، وام مسکن دریافت کنید، فرایند بازرسی خانه را انجام دهید و بر اساس نتایج بازرسی، در مورد تعمیرات یا تعدیل قیمت مذاکره کنید. وکیل شما اسناد مربوط به انتقال ملک را آماده کرده و اطمینان حاصل می‌کند که تمام الزامات قانونی رعایت شده است. در تاریخ مقرر، مابقی قیمت خرید و سایر هزینه‌ها را پرداخت می‌کنید و در ازای آن، ملک را دریافت خواهید کرد.
بیمه ملک در کانادا
بیمه برای محافظت از سرمایه گذاری شما در کانادا بسیار مهم است. بیمه ملک از شما در برابر خسارات احتمالی به اموال و دارایی‌های در اثر حوادثی مانند آتش سوزی، سرقت یا بلایای طبیعی محافظت می‌کند. بیمه نامه‌ها در کانادا انواع مختلفی دارند و هر کدام سطوح مختلفی از حوادث را پوشش می‌دهند. انواع بیمه ملک در کانادا شامل موارد زیر هستند:
- بیمه جامع (Comprehensive Policies)
- بیمه خطرات اساسی یا نام‌گذاری شده (Named Perils Policies)
- بیمه گسترده (Broad Policies)
- بیمه بدون حاشیه (No Frills Policies)
عواملی مانند مکان، اندازه و وضعیت ملک شما می‌توانند بر حق بیمه تأثیر بگذارند. بیمه را می‌توان از طریق ارائه دهندگان مختلف در کانادا خریداری کرد.
مالکیت ملک در کانادا چگونه می‌تواند بر وضعیت مهاجرت شما تاثیر بگذارد؟
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک مزایای زیادی برای وضعیت اقامتی شما دارد و می‌تواند به طور غیر مستقیم بر درخواست مهاجرت شما تأثیر بگذارد. اقامت دائم کانادا خرید ملک نشان دهنده روابط شما در کانادا و هدف شما برای دریافت اقامت دائم در این کشور باشد.
به علاوه، خرید ملک می‌تواند به رفع نیازهای مالی برای دریافت برخی از برنامه‌های مهاجرتی کمک کند. با این حال، اقامت دائم کانادا خرید ملک تضمین کننده، شهروندی نیست، زیرا این موارد بر اساس عوامل مختلفی مانند تجربه کاری، مهارت زبان و تحصیلات در اختیار شما قرار می‌گیرند. مهاجران باید با یک متخصص مهاجرت مشورت کرده و بررسی کنند مالکیت دارایی چگونه می‌تواند در استراتژی کلی مهاجرتی تاثیر بگذارد.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک و الزامات اقامتی
برای خرید ملک در کانادا هیچ الزامی در مورد شهروندی یا اقامت وجود ندارد. افراد غیر مقیم همان حقوق مالکیت برای ساکنین را دارند. با این حال، فرآیند تضمین وام مسکن ممکن است برای افراد غیر مقیم چالش‌برانگیزتر باشد و اغلب به پیش‌پرداخت بیشتری نیاز دارد.
همانطور که پیشتر هم اشاره کردیم، برخی از استان‌ها مالیات خریداران خارجی برای املاک مسکونی خریداری شده توسط افراد غیر مقیم اعمال می‌کنند. بنابراین، در حالی که خرید ملک به عنوان یک غیر مقیم امکان‌پذیر است، باید از پیامدهای مالی احتمالی آن آگاه باشید.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک و فرصت‌های سرمایه گذاری
یکی از مزایای سرمایه گذاری و مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، ارائه فرصت‌های سرمایه گذاری متنوع است. ارزیابی دارایی برای بازگشت سرمایه شامل ارزیابی عواملی مانند مکان ملک، روند بازار، بازدهی اجاره، پتانسیل افزایش سرمایه و وضعیت ملک است.
علاوه بر این، در نظر گرفتن هزینه‌هایی مانند مالیات بر دارایی، هزینه‌های مدیریت و هزینه‌های نگهداری بسیار مهم است. استخدام یک مشاور املاک با تجربه یا مشاوره با یک مشاور مالی می‌تواند به هدایت این فرآیند کمک کند.
قوانین اجاره ملک در کانادا
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، یکی از بهترین راهکارهای مهاجرت به این کشور محسوب می‌شود. از طرف دیگر اجاره ملک در کانادا می‌تواند برای مهاجران درآمد ایجاد کند، اما تابع قوانین و مقررات به خصوص خواهد بود. این قوانین در استان‌های مختلف کشور کانادا متفاوت هستند. صاحبخانه‌ها در قبال مستاجران خود برای ارائه یک فضای زندگی امن و قابل سکونت مسئولیت دارند. علاوه بر این، درآمد اجاره به عنوان درآمد مشمول مالیات در کانادا در نظر گرفته می‌شود و مالکان غیر مقیم ممکن است تعهدات مالیاتی اضافه‌تری نیز داشته باشند.
بیشتر بخوانید: مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری در سال 2023 ⭐️بررسی روش‌ها، هزینه‌ها و شرایط
سخن پایانی
بازار املاک و مستغلات کانادا تنوع بالایی دارد اما برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک به صورت مستقیم متاسفانه گزینه ای وجود ندارد. از طرفی قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در کانادا در استان‌ها و مناطق متفاوت بوده و برای مهاجران مهم است که با قوانین محلی آشنا شوند. با در نظر گرفتن همه این موارد، مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک یکی از بهترین راهکارهای زندگی در کشور کانادا محسوب می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد این روش مهاجرتی و ارزیابی شرایط خود، با کارشناسان ما در ادیت ارتباط برقرار کنید.
اگر قصد مهاجرت به کانادا و شروع کار در این کشور را دارید، ما در سازمان مهاجرتی اَدیت به شما کمک می‌کنیم به هدف خود برسید و در هر مرحله از این مسیر همراه شما خواهیم بود. ❤️
سوالات متداول
آیا خرید ملک در کانادا به طور خودکار به من اقامت یا شهروندی می‌دهد؟
خیر، اقامت دائم کانادا خرید ملک به طور مستقیم اتفاق نمی‌افتد، در حالی که خرید ملک می‌تواند هدف شما را برای اخذ اقامت در این کشور نشان دهد، اخذ شهروندی در کانادا تحت شرایطی مانند مهارت زبان، تحصیلات، تجربه کاری و سایر معیارهای دیگر اتفاق می‌افتد. در نتیجه توصیه می‌شود با یک متخصص مهاجرت مشورت کرده و بررسی کنید که چگونه مالکیت ملک می‌تواند در استراتژی کلی مهاجرت شما تاثیر بگذارد.
آیا برای افراد غیر مقیمی که در کانادا ملک خریداری می‌کنند، مالیات اضافی اعمال می‌شود؟
بله، برخی از استان‌های کانادا، مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو، مالیات اضافی برای خریداران خارجی را در مورد افراد غیر مقیمی که ملک مسکونی خریداری می‌کنند، وضع خواهند کرد. این مالیات علاوه بر مالیات استاندارد واگذاری ملک است و می‌تواند هزینه خرید ملک را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. برای افراد غیر مقیم مهم است که هنگام خرید ملک در این مناطق، این مالیات را در بودجه خود لحاظ کنند.
آیا می‌توانم در صورت تمایل ملک خود را در کانادا اجاره کنم؟
بله، شما می‌توانید در کانادا ملک اجاره کنید. با این حال، باید از قوانین مالک و مستاجر، که در استان‌های مختلف متفاوت است آگاه باشید. علاوه بر این، درآمد اجاره به عنوان درآمد مشمول مالیات در کانادا در نظر گرفته می‌شود و صاحبخانه‌های غیر مقیم ممکن است تعهدات مالیاتی اضافی نیز داشته باشند.
